THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG
CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ CAO TẦNG TOKY TOWER
NHỮNG THÔNG TIN CHÍNH VỀ DỰ ÁN:Tên dự án : CHUNG CƯ CAO TẦNG TOKY TOWER
Địa điểm : SỐ 10 ĐƯỜNG TÔ KÝ – P. TRUNG MỸ TÂY – Q. 12 - TP.HCM
Quy mô : Xây dựng mới tòa nhà chung cư – thương mại dịch vụ cao 20 tầng và 02 tầng hầm.
Trong đó 02 tầng dưới dùng làm thương mại dịch vụ (khối đế) + 16 tầng trên dùng làm căn hộ chung cư (khối tháp).
Hình thức đầu tư: Xây dựng mới
Thời gian thực hiện dự án dự kiến: từ năm 2016-2019
“CHUNG CƯ CAO TẦNG TOKY TOWER” sẽ là một khu thương mại dịch vụ – căn hộ chung cư hiện đại với đầy đủ các dịch vụ cần thiết nhằm đảm bảo nhu cầu chỗ ở cho nhân dân, vừa là giải pháp hữu hiệu và khả thi về tiết kiệm diện tích xây dựng. Đồng thời tạo điều kiện cho mọi cư dân được trực tiếp tiếp cận các công trình dịch vụ công cộng,… tiết kiệm thời gian đi lại. Đặc biệt góp phần cải tạo bộ mặt cảnh quan và giao thông đô thị ở khu vực.
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
Về khí hậu, mang đặc trưng chung của khí hậu vùng Nam Bộ là nhiệt đới gió mùa với hai mùa mưa và mùa khô tương phản nhau rõ rệt. Mùa mưa bắt đầu vào khoảng tháng 5 đến tháng 10 và mùa khô từ khoảng tháng 11 đến tháng 4 năm sau.
Nhiệt độ ở khu vực phường Trung Mỹ Tây thuộc loại cao, liên tục quanh năm và khá ổn định. Đỉnh của mùa nắng nóng là 40oC và thấp nhất khoảng 16oC vào mùa mưa mát. Trung bình nhiệt độ là 27 oC.
+ Hệ thống giao thông đường bộ tương đối hoàn chỉnh như tỉnh lộ 15 (Tô Ký), các tuyến đường liên phường, đường nội bộ phủ rộng trong địa bàn đã được nhựa hóa, bê tông hóa
HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT
Giao thông đối ngoại: Nằm tiếp giáp trục đuờng đường Tô Ký lộ giới 40m và đường TMT16 có lộ giới 12m.
Giao thông nội bộ: Trong khu đất xây dựng được hình thành đường rõ ràng.
Khu vực nhìn chung đã được cung ứng hạ tầng kỹ thuật đô thị đầy đủ, có một vị trí đắc địa, cảnh quan đẹp.
THIẾT KẾ MẶT ĐỨNG:
Công trình được thiết kế dạng hình khối chữ L cao 20 tầng, toàn bộ công trình được đặt trên cốt cao với bậc cấp lên sảnh chính tạo dáng vẻ uy nghi bề thế nổi bật với khu vực đồng thời có tầm nhìn tốt ra khu vực cảnh quan xung quanh.
Do là khối cao tầng với các đặc điểm mặt bằng các tầng giống nhau nên nguyên tắc tạo khối cơ bản bằng các đường nét kỹ hà được áp dụng xuyên suốt. Các mảng kính lấy sáng tự nhiên từ ngoài vào trong tạo nên một không gian sống sinh động. Các khối tường với chất liệu và màu sắc khác biệt phá cách cho khối vuông vức của công trình xuyên suốt theo chiều đứng sẽ làm tăng cảm giác bề thế, vững chãi và duyên dáng của công trình.
GIẢI PHÁP THIẾT KẾ MẶT BẰNG CÁC TẦNG:
Định hướng hình dạng:
Được định vị theo hướng Đông Bắc –Tây Nam làm hướng chủ đạo để tận dụng lợi điểm từ hướng gió và nắng, đồng thời có tầm nhìn đẹp từ hướng đường Tô Ký.
Khu đất có dạng gần như hình tam giác nên mặt bằng được tạo khối đế TMDV cao 2 tầng kiến trúc thống nhất hình tam giác, để tiện giải quyết cho việc chiếu sáng cho công trình, mặt tiền chính quay về hướng đường Tô Ký.
Lối vào công trình:
Lối vào chính khu Thương mại bố trí từ trục đuờng Tô Ký có lộ giới 40m.
Lối vào chính khu Chung cư bố trí từ đường TMT16 có lộ giới 12m.
Mặt bằng các tầng:
Tầng hầm: 2 tầng hầm dùng làm khu để xe, phòng kỹ thuật và các phòng phụ trợ như: kỹ thuật điện, kho, bể nước sinh hoạt, pccc, bể tự hoại…
Tầng 1: Được bố trí hai Sảnh thang cho khối căn hộ kết hợp phòng sinh hoạt cộng đồng, diện tích còn lại bố trí làm thương mại dịch vụ (TMDV), các không gian này tiếp cận trực tiếp với đường Tô Ký và vòng xoay theo quy hoạch. khu TMDV có cầu thang riêng gồm hai thang bộ, một thang cuốn và hai thang máy. Ngoài ra còn bố trí khu vệ sinh dành cho khách.
Tầng 2: Được bố trí lõi thang cho phần tháp căn hộ và khu TMDV có thông tầng. Đặc biệt có bố trí khu café sân thượng.
Tầng 3 đến 18: Được thiết kế với giao thông chính gồm bốn thang máy và ba thang bộ thoát hiểm. Số loại Căn hộ gồm Căn hộ 2 phòng ngủ và Căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích từ 45m2 đến 67,8m2, tổng cộng 25 căn/tầng, với tiêu chí tất cả các phòng ngủ trong căn hộ đều có ánh sáng và gió nhằm đem lại hiệu quả tốt nhất cho người sử dụng.
Thống kê diện tích mặt bằng các tầng:
Diện tích và công năng của mỗi tầng được bố trí như sau:
Việc tổ chức giao thông theo phân khu chức năng và sử dụng các lối ra vào khác nhau dành cho khách thương mại dịch vụ và khu căn hộ.
Các không gian giao thông: sảnh, hành lang, tiền phòng, diện tích liên thông, cầu thang các loại được bố trí đảm bảo chiếu sáng và thông thoáng tự nhiên, đảm bảo thoát hiểm tốt khi có sự cố, đảm bảo yêu cầu tiếp cận sử dụng cho người khuyết tật.
Các lõi thang bố trí thuận tiện về giao thông, thẩm mỹ và kỹ thuật đảm bảo cho thoát hiểm tốt.
Khu vực giao thông (lõi cứng) có bố trí hệ thống gồm thang máy, thang bộ và khu phụ trợ gồm các phòng kỹ thuật, gen kỹ thuật cho các hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, pccc, thông tin liên lạc, … xuyên suốt các tầng.
Tầng căn hộ điển hình được dành riêng cho phần căn hộ ở với đầy đủ tiện nghi của một căn hộ trung bình có nhiều loại diện tích từ 45 m2 đến 67,8 m2. Các căn hộ này được bố trí vây quanh trực tiếp giao thông đứng (lõi thang máy) cũng như các thang dự phòng và thang thoát hiểm. Hành lang liên kết các căn hộ với nhau và với thang máy rộng hơn 2m đủ thoát người khi có sự cố (cháy nổ,...).
Tầng sân thượng cũng được bố trí làm tầng kỹ thuật, bồn nước mái, v.v... các hệ thống phụ trợ cho công trình.
Căn hộ được thiết kế thỏa mãn những điểm sau:
Loại căn hộ loại vừa (55,7 - 58,4m2) được bố trí như loại 45m2 nhưng các phòng lớn hơn một chút và là căn hộ góc.
Loại căn hộ lớn (67,8m2) nằm ở góc được bố trí 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, phòng ăn, bếp và 2 WC, có ban công hoặc lô gia.
Tất cả các căn hộ được bố trí có đủ ánh sáng và thông gió tự nhiên, đảm bảo sinh hoạt thuận tiện, tiện nghi đầy đủ, có không gian sinh động, cơ cấu căn hộ phong phú, có môi trường sống thoải mái trong lành. Tổ chức không gian linh hoạt đối với phòng khách, phòng ngủ.
Thiết kế và xây dựng có định theo hướng tiêu chuẩn hoá hệ thống kỹ thuật và phục vụ, không gian bếp kết hợp với ăn, vệ sinh chung hoặc riêng tùy thuộc vào diện tích Căn hộ.
Về khí hậu, mang đặc trưng chung của khí hậu vùng Nam Bộ là nhiệt đới gió mùa với hai mùa mưa và mùa khô tương phản nhau rõ rệt. Mùa mưa bắt đầu vào khoảng tháng 5 đến tháng 10 và mùa khô từ khoảng tháng 11 đến tháng 4 năm sau.
Nhiệt độ ở khu vực phường Trung Mỹ Tây thuộc loại cao, liên tục quanh năm và khá ổn định. Đỉnh của mùa nắng nóng là 40oC và thấp nhất khoảng 16oC vào mùa mưa mát. Trung bình nhiệt độ là 27 oC.
+ Hệ thống giao thông đường bộ tương đối hoàn chỉnh như tỉnh lộ 15 (Tô Ký), các tuyến đường liên phường, đường nội bộ phủ rộng trong địa bàn đã được nhựa hóa, bê tông hóa
HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT
Giao thông đối ngoại: Nằm tiếp giáp trục đuờng đường Tô Ký lộ giới 40m và đường TMT16 có lộ giới 12m.
Giao thông nội bộ: Trong khu đất xây dựng được hình thành đường rõ ràng.
Khu vực nhìn chung đã được cung ứng hạ tầng kỹ thuật đô thị đầy đủ, có một vị trí đắc địa, cảnh quan đẹp.
THIẾT KẾ MẶT ĐỨNG:
Công trình được thiết kế dạng hình khối chữ L cao 20 tầng, toàn bộ công trình được đặt trên cốt cao với bậc cấp lên sảnh chính tạo dáng vẻ uy nghi bề thế nổi bật với khu vực đồng thời có tầm nhìn tốt ra khu vực cảnh quan xung quanh.
Do là khối cao tầng với các đặc điểm mặt bằng các tầng giống nhau nên nguyên tắc tạo khối cơ bản bằng các đường nét kỹ hà được áp dụng xuyên suốt. Các mảng kính lấy sáng tự nhiên từ ngoài vào trong tạo nên một không gian sống sinh động. Các khối tường với chất liệu và màu sắc khác biệt phá cách cho khối vuông vức của công trình xuyên suốt theo chiều đứng sẽ làm tăng cảm giác bề thế, vững chãi và duyên dáng của công trình.
GIẢI PHÁP THIẾT KẾ MẶT BẰNG CÁC TẦNG:
Định hướng hình dạng:
Được định vị theo hướng Đông Bắc –Tây Nam làm hướng chủ đạo để tận dụng lợi điểm từ hướng gió và nắng, đồng thời có tầm nhìn đẹp từ hướng đường Tô Ký.
Khu đất có dạng gần như hình tam giác nên mặt bằng được tạo khối đế TMDV cao 2 tầng kiến trúc thống nhất hình tam giác, để tiện giải quyết cho việc chiếu sáng cho công trình, mặt tiền chính quay về hướng đường Tô Ký.
Lối vào công trình:
Lối vào chính khu Thương mại bố trí từ trục đuờng Tô Ký có lộ giới 40m.
Lối vào chính khu Chung cư bố trí từ đường TMT16 có lộ giới 12m.
Mặt bằng các tầng:
Tầng hầm: 2 tầng hầm dùng làm khu để xe, phòng kỹ thuật và các phòng phụ trợ như: kỹ thuật điện, kho, bể nước sinh hoạt, pccc, bể tự hoại…
Tầng 1: Được bố trí hai Sảnh thang cho khối căn hộ kết hợp phòng sinh hoạt cộng đồng, diện tích còn lại bố trí làm thương mại dịch vụ (TMDV), các không gian này tiếp cận trực tiếp với đường Tô Ký và vòng xoay theo quy hoạch. khu TMDV có cầu thang riêng gồm hai thang bộ, một thang cuốn và hai thang máy. Ngoài ra còn bố trí khu vệ sinh dành cho khách.
Tầng 2: Được bố trí lõi thang cho phần tháp căn hộ và khu TMDV có thông tầng. Đặc biệt có bố trí khu café sân thượng.
Tầng 3 đến 18: Được thiết kế với giao thông chính gồm bốn thang máy và ba thang bộ thoát hiểm. Số loại Căn hộ gồm Căn hộ 2 phòng ngủ và Căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích từ 45m2 đến 67,8m2, tổng cộng 25 căn/tầng, với tiêu chí tất cả các phòng ngủ trong căn hộ đều có ánh sáng và gió nhằm đem lại hiệu quả tốt nhất cho người sử dụng.
Thống kê diện tích mặt bằng các tầng:
Diện tích và công năng của mỗi tầng được bố trí như sau:
Việc tổ chức giao thông theo phân khu chức năng và sử dụng các lối ra vào khác nhau dành cho khách thương mại dịch vụ và khu căn hộ.
Các không gian giao thông: sảnh, hành lang, tiền phòng, diện tích liên thông, cầu thang các loại được bố trí đảm bảo chiếu sáng và thông thoáng tự nhiên, đảm bảo thoát hiểm tốt khi có sự cố, đảm bảo yêu cầu tiếp cận sử dụng cho người khuyết tật.
Các lõi thang bố trí thuận tiện về giao thông, thẩm mỹ và kỹ thuật đảm bảo cho thoát hiểm tốt.
Khu vực giao thông (lõi cứng) có bố trí hệ thống gồm thang máy, thang bộ và khu phụ trợ gồm các phòng kỹ thuật, gen kỹ thuật cho các hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, pccc, thông tin liên lạc, … xuyên suốt các tầng.
Tầng căn hộ điển hình được dành riêng cho phần căn hộ ở với đầy đủ tiện nghi của một căn hộ trung bình có nhiều loại diện tích từ 45 m2 đến 67,8 m2. Các căn hộ này được bố trí vây quanh trực tiếp giao thông đứng (lõi thang máy) cũng như các thang dự phòng và thang thoát hiểm. Hành lang liên kết các căn hộ với nhau và với thang máy rộng hơn 2m đủ thoát người khi có sự cố (cháy nổ,...).
Tầng sân thượng cũng được bố trí làm tầng kỹ thuật, bồn nước mái, v.v... các hệ thống phụ trợ cho công trình.
Căn hộ được thiết kế thỏa mãn những điểm sau:
Loại căn hộ loại vừa (55,7 - 58,4m2) được bố trí như loại 45m2 nhưng các phòng lớn hơn một chút và là căn hộ góc.
Loại căn hộ lớn (67,8m2) nằm ở góc được bố trí 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, phòng ăn, bếp và 2 WC, có ban công hoặc lô gia.
Tất cả các căn hộ được bố trí có đủ ánh sáng và thông gió tự nhiên, đảm bảo sinh hoạt thuận tiện, tiện nghi đầy đủ, có không gian sinh động, cơ cấu căn hộ phong phú, có môi trường sống thoải mái trong lành. Tổ chức không gian linh hoạt đối với phòng khách, phòng ngủ.
Thiết kế và xây dựng có định theo hướng tiêu chuẩn hoá hệ thống kỹ thuật và phục vụ, không gian bếp kết hợp với ăn, vệ sinh chung hoặc riêng tùy thuộc vào diện tích Căn hộ.
