NHỮNG THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ CHUNG CƯ PHÚ LONG
- Tên dự án: CHUNG CƯ CAO TẦNG PHÚ LONG
- Địa điểm: SỐ 102 ĐƯỜNG PHAN HUY ÍCH – P. 15 – Q. T.BÌNH
- TP.HCM
- Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC PHÚC YÊN
- Quy mô: Xây dựng mới tòa nhà chung cư – thương mại dịch vụ cao 19 tầng và 02 tầng hầm.
Trong đó 01 tầng dưới dùng làm thương mại dịch
vụ, nhà trẻ ,18 tầng trên dùng làm căn
hộ chung cư….
-“CHUNG CƯ CAO TẦNG PHÚ LONG” sẽ là một khu thương mại dịch vụ – căn
hộ chung cư hiện đại với đầy đủ các dịch vụ cần thiết nhằm đảm bảo nhu cầu chỗ ở
cho nhân dân, vừa là giải pháp hữu hiệu và khả thi về tiết kiệm diện tích xây dựng.
Đồng thời tạo
điều kiện cho mọi cư dân được trực tiếp tiếp cận các công trình dịch vụ công cộng,…
tiết kiệm thời gian đi lại. Đặc biệt góp phần cải tạo bộ mặt cảnh quan và giao
thông đô thị ở khu vực.
VỊ TRÍ KHU ĐẤT:
-
khu đất đầu tư xây dựng công trình nằm tại số 102 Đường
Phan Huy ích, Phường 15, Quận Tân Bình, TP. HCM có diện tích tích phù hợp
quy hoạch 3.062,4 m2 với tứ cận như
sau:
+
Phía Bắc
giáp: đường ven kênh hy vọng ( Hành lang bảo vệ kênh là 10m) và 1 số cụm dân cư
đã được duyệt quy hoạch trước đây
, hiện tại đã được xây dựng tương đối hoàn chỉnh , hiện trạng là nhà phố riêng
lẽ
+
Phía Tây Nam giáp: đường
hẻm 102 lộ giới 8m
+
Phía Đông Nam giáp: Nhà Dân
+ Phía Tây Bắc giáp: Nhà
Dân
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
- Hệ thống giao thông
đường bộ tương đối hoàn chỉnh như tỉnh lộ 15 (Tô Ký), các tuyến đường liên phường,
đường nội bộ phủ rộng trong địa bàn đã được nhựa hóa, bê tông hóa. Tuy
nhiên vẫn chưa phủ hết trên toàn địa bàn và các tuyến đường chính trên địa bàn
chưa được trang bị hệ thống thoát nước nên còn gây ngập úng khi có mưa.
- Nằm
tiếp giáp trục đuờng đường hẻm 102 và đường ven kênh Hy Vọng( Hành lang bảo vệ kênh là 10m).
Đánh giá chung về hiện trạng:
-Khu vực nhìn chung đã được cung ứng hạ tầng
kỹ thuật đô thị đầy đủ, có một vị trí đắc địa, cảnh quan đẹp.
Công trình được thiết kế dạng hình khối chữ
L cao 19 tầng, toàn bộ công trình được đặt trên cốt cao với bậc cấp lên sảnh
chính tạo dáng vẻ uy nghi bề thế nổi bật với khu vực đồng thời có tầm nhìn tốt
ra khu vực cảnh quan xung quanh.
Do là khối cao tầng với các đặc điểm mặt bằng
các tầng giống nhau nên nguyên tắc tạo khối cơ bản bằng các đường nét kỹ hà được
áp dụng xuyên suốt. Các mảng kính lấy sáng tự nhiên từ ngoài vào trong tạo nên
một không gian sống sinh động. Các khối tường với chất liệu và màu sắc khác biệt
phá cách cho khối vuông vức của công trình xuyên suốt theo chiều đứng sẽ làm
tăng cảm giác bề thế, vững chãi và duyên dáng của công trình.
Định hướng hình dạng:
-
Được định vị theo hướng
Đông Bắc –Tây Nam làm hướng chủ đạo để tận dụng lợi điểm từ hướng gió và nắng,
đồng thời có tầm nhìn đẹp từ hướng đường ven kênh Hy Vọng.
-
Khu đất có dạng gần
như hình tứ giác nên mặt bằng được tạo khối đế TMDV cao 1 tầng kiến trúc thống
nhất hình chữ L, để tiện giải quyết cho việc chiếu sáng cho công trình, mặt tiền
chính quay về hướng đường Tô Ký.
Mặt bằng các tầng:
Công trình được thiết kế gồm 3 phân khu chính: 1.khu để xe, kỹ thuật tầng
hầm- 2. khu thương mại dịch vụ - 3. khu căn hộ , kỹ thuật mái. Trong đó:
-
Tầng hầm: 2 tầng
hầm dùng làm khu để xe và khu kỹ thật phụ trợ như: kỹ thuật điện, bể nước sinh
hoạt, pccc, bể tự hoại…
-
Tầng 1: được bố
trí sảnh thang cho khối căn hộ , phòng sinh hoạt cộng đồng, khu nhà trẻ,diện tích còn
lại bố trí làm thương mại (shop house),
các không gian này tiếp cận trực tiếp với đường hẻm 102 .
-
Tầng 2 đến 18:
được thiết kế với giao thông chính gồm bốn thang máy và 2 thang bộ thoát hiểm.
số loại căn hộ gồm căn hộ 2 phòng ngủ và căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích từ 47
m2 đến 68,3m2, tổng cộng 19 căn /1 tầng, với tiêu chí tất
cả các phòng ngủ trong căn hộ đều thông thoáng nhằm đem lại hiệu quả tốt nhất cho người sử dụng.
- Việc tổ chức giao thông theo phân khu chức
năng và sử dụng các lối ra vào khác nhau dành cho khách thương mại dịch vụ và
khu căn hộ.
- Các không gian giao thông: sảnh, hành
lang, tiền phòng, diện tích liên thông, cầu thang các loại được bố trí đảm bảo
chiếu sáng và thông thoáng tự nhiên, đảm bảo thoát hiểm tốt khi có sự cố, đảm bảo
yêu cầu tiếp cận sử dụng cho người khuyết tật.
- Các lõi thang bố trí thuận tiện về giao
thông, thẩm mỹ và kỹ thuật đảm bảo cho thoát hiểm tốt.
- Khu vực giao thông (lõi cứng) có bố trí hệ
thống gồm thang máy, thang bộ và khu phụ trợ gồm các phòng kỹ thuật, gen kỹ thuật
cho các hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, pccc, thông tin liên lạc, … xuyên suốt
các tầng.
- Tầng căn hộ điển hình được dành riêng cho
phần căn hộ ở với đầy đủ tiện nghi của một căn hộ trung bình có nhiều loại diện
tích từ 47 m2 đến 68,3 m2. Các căn hộ này được bố trí vây quanh trực tiếp giao thông
đứng (lõi thang máy) cũng như các thang dự phòng và thang thoát hiểm. Hành lang
liên kết các căn hộ với nhau và với thang máy rộng hơn 2m đủ thoát người khi có sự cố (cháy
nổ,...).
- Tầng sân thượng cũng được bố trí làm tầng
kỹ thuật, bồn nước mái, v.v... các hệ thống phụ trợ cho công trình.
Căn hộ được
thiết kế thỏa mãn những điểm sau:
- Loại căn hộ nhỏ
(47m2) được bố trí 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, phòng ăn + bếp và 2
WC, có lô gia.
- Loại căn hộ loại
vừa (47,2-60,5 m2) được bố trí như loại 45 m2 nhưng các
phòng lớn hơn và tiện nghi hơn.
- Loại căn hộ lớn
(68,3 m2) nằm ở góc được bố trí 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, phòng ăn
+ bếp và 2 WC, có lô gia.
- Tất cả các căn
hộ được bố trí có đủ ánh sáng và thông gió tự nhiên, đảm bảo sinh hoạt thuận tiện,
tiện nghi đầy đủ, có không gian sinh động, phong phú, có môi trường sống thoải
mái trong lành. Tổ chức không gian linh hoạt đối với phòng khách, phòng ngủ.
- Thiết kế và
xây dựng có định theo hướng tiêu chuẩn hoá hệ thống kỹ thuật và phục vụ, bếp hoặc
bếp kết hợp nơi ăn, vệ sinh hoặc vệ sinh kết hợp tắm giặt.
- Chiều cao tầng
nhà 3,05m.
- Bếp thiết kế sử
dụng bếp điện, bếp ga. Trang thiết bị của bếp gồm: bàn gia công, chậu rửa, vòi
nước…
- Thiết kế vệ
sinh kết hợp tắm + giặt (có lưu ý tới xác định vị trí đặt máy giặt).
- Với căn hộ dự
kiến có từ hai khu vệ sinh trở lên, thì cụm vệ sinh dùng cho sinh hoạt chung bố
trí vệ sinh riêng, tắm riêng.
- Trang thiết bị
vệ sinh gồm: xí bệt, chậu rửa + gương, bồn tắm, thiết bị đun nước nóng.
- Cửa sổ, cửa đi
có khung bao. Cửa sổ kính, lùa. Chiều rộng cửa đi theo TCVN hiện hành.
Lan can sắt cao 1400mm.
- Hệ thống đường điện thoại, cáp tivi
đến từng căn hộ.
>>Xem thêm những công trình mới tại đây.
